OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负(fù)责(zé)人也表示，近(jìn)期(qī)已同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消(xiāo)息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一(yī)位业内人士(shì)分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价(jià)格是不(bù)是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高的(de)产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流(liú)没(méi)有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露(lù)的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会(huì)中管理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光(guāng)大园项目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释(shì)，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化(huà)运营(yíng)为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调租和换(huàn)租都(dōu)属于(yú)正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低(dī花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗)点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到(dào)出(chū)租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵(guì)一(yī)些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源(yuán)共(gòng)享和(hé)联合(hé)营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前(qián)在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经历的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化(huà)解当前(qián)突发事(shì)件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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