楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析谢霆锋资产有百亿吗师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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