楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(r反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别è)度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周报记者反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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