经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(绿豆汤的热量是多少大卡fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr绿豆汤的热量是多少大卡)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调(diào)整需绿豆汤的热量是多少大卡慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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