刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道(dào)，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工Medical staff可数吗，stuff作会(huì)议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提(tí)升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)Medical staff可数吗，stuff日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革(Medical staff可数吗，stuffgé)任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现代国(guó)家公共(gòng)财(cái)政提(tí)供基(jī)础(chǔ)，这为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核(hé)算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公(gōng)共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征税。

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