金融界5月8日消(xiāo)息 两部门近日联合印发(fā)的(de)《关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)》明确，加强从(cóng)业主体管理。严格落实经纪机构备案制(zhì)度。全面推行经纪(jì)从业人(rén)员实名登记(jì)。经纪服务内容由(yóu)基本服务和延伸服(fú)务组成。基本(běn)服务是促(cù)成房屋交易(yì)提供(gōng)的一揽子必要服务，延伸(shēn)服务是可单独(dú)提供的额外服(fú)务。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)。经纪机构不(bù)得滥用市场(chǎng)支(zhī)配地位以不公平高(gāo)价收(shōu)取经纪服务费用。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不得干预(yù)经纪机构自主决定收费标准(zhǔn)。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市场监管(guǎn)总局关于规范房地产经纪服务的(de)意见

　　各省、自治区、直辖市(shì)及(jí)新疆生产arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？建设兵团住房(fáng)和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进房(fáng)屋交易、提高交易效率、保(bǎo)障交易安全具有重要作(zuò)用。近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。为规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务，加强(qiáng)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)行业管(guǎn)理，促进房地产市场健康(kāng)发展，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管理。严格落实房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)备案制度。为新建商品(pǐn)房销售和(hé)存量房买卖、租赁提(tí)供代理(lǐ)、居间等经(jīng)纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办(bàn)法》规定向所在地(dì)住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门要全面推行经纪从业人员(yuán)实名(míng)登记，加强经(jīng)纪(jì)从业人员管理(lǐ)。经(jīng)纪从业人员(yuán)提供(gōng)服务时，应当佩戴经实名(míng)登记的(de)工(gōng)作牌、信息(xī)卡等，公示从业信(xìn)息，接受(shòu)社会监(jiān)督(dū)。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪机(jī)构提供的经纪服务由基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务组成。基本(běn)服务是(shì)房地产(chǎn)经纪机构为(wèi)促成房屋交(jiāo)易提供的一揽(lǎn)子必要服(fú)务，包(bāo)括提供房源(yuán)客源信息、带(dài)客户看(kàn)房(fáng)、签订房屋交易合同(tóng)、协助办(bàn)理不动产登记等。延(yán)伸服务是房地产(chǎn)经纪机构接受交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人委(wěi)托(tuō)提(tí)供的代办贷款等(děng)额外服(fú)务，每项(xiàng)服(fú)务(wù)可以单独提供。

　　三、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费由交(jiāo)易各方根据(jù)服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　四(sì)、严格实行(xíng)明码标(biāo)价。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的(de)基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费。具有(yǒu)市场支配地位(wèi)的房地产(chǎn)经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联(lián)网平台(tái)不得强制要求(qiú)加入(rù)平(píng)台的房地产经纪机构实(shí)行统(tǒng)一的经纪服务(wù)收(shōu)费标准，不得(dé)干预(yù)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)自(zì)主决定收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)、房地产(chǎn)互联(lián)网平(píng)台(tái)、相关行业(yè)组织(zhī)涉(shè)嫌实施垄(lǒng)断行为(wèi)的，市场监管(guǎn)部门(marctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？én)依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门要制定房屋买卖合同、租(zū)赁(lìn)合同、经纪服务(wù)合同示范文(wén)本。房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营场(chǎng)所(suǒ)醒(xǐng)目位置(zhì)公(gōng)示合(hé)同示范(fàn)文本，方(fāng)便交易当事人使用。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)促成房屋交易，应当通(tōng)过房屋网签备(bèi)案系统办(bàn)理房屋买(mǎi)卖、租赁合同(tóng)网签备案(àn)。

　　七(qī)、加强个人信息保护。贯彻落实(shí)《中华人民共和国个人信息(xī)保护法》，房地产经纪机构及从业(yè)人员不(bù)得非法收集、使用、加工、传输他人个人信(xìn)息，不得(dé)非法买卖、提(tí)供或者公开(kāi)他人个人信息(xī)。房地产经纪机(jī)构要建立健全客户个(gè)人信息保(bǎo)护的内(nèi)部管理制(zhì)度，严格(gé)依法收(shōu)集、使(shǐ)用、处(chù)理客户个(gè)人信息，采取有效措施(shī)防范泄(xiè)露或非法使用客户个人信息。未(wèi)经当事(shì)人同意，房地产经纪(jì)机构及从业人(rén)员不(bù)得(dé)收(shōu)集个人信(xìn)息和(hé)房屋状况(kuàng)信息(xī)，不得发送商业性(xìng)短信息或(huò)拨打商(shāng)业(yè)性电话(huà)。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和(hé)城乡建设部门(mén)要建立健(jiàn)全房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易管理服(fú)务平台，加强对(duì)交易房源、房地产经纪(jì)机(jī)构及从业人(rén)员(yuán)的管(guǎn)理。房地产(chǎn)经纪机构发布(bù)的房(fáng)源信息(xī)，应当通(tōng)过平台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交易管理(lǐ)服务(wù)平台向交易当事(shì)人提供房源核验、房源发(fā)布、合同网签备案等便民服务。加强存(cún)量房交易资金监管(guǎn)，除(chú)交(jiāo)易当(dāng)事人提出明(míng)确要求外，购房(fáng)款应纳入资金监管(guǎn)账(zhàng)户。鼓(gǔ)励房(fáng)地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监(jiān)管(guǎn)范围。

　　九、加大违法违规行(xíng)为整治力(lì)度。各地住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要将规(guī)范房地产经(jīng)纪(jì)服务纳入(rù)房地(dì)产市场秩序整治的(de)重要(yào)内容，会同(tóng)有关部门(mén)依(yī)法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个(gè)人(rén)信息合(hé)法权益(yì)等违(wéi)法违规(guī)行为，曝光典型案例。对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)门会同市场(chǎng)监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　十(shí)、加强行业自律(lǜ)管理。房地产经(jīng)纪(jì)行业组织要健全(quán)行(xíng)规行约，完善房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)标(biāo)准和执业规则，引导房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从业人员依法合规经营(yíng)。对房地产经(jīng)纪机构及从业人员存在收(shōu)费不规范、侵(qīn)犯客户个人信息合法权益(yì)等(děng)情(qíng)形的，房地产经纪行业(yè)组(zǔ)织(zhī)依据行规(guī)行约(yuē)给予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部(bù)

　　市场arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？监管总(zǒng)局(jú)

　　2023年(nián)4月27日

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