继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募(mù)集(jí)份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商(shān重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗g)机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基(jī)金服务国(guó)家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合(hé重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗>)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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