曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思ong>这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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