杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临(忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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