OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格(gé)出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述(shù)人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董(dǒng)事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项进行了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解(jiě)释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都属(shǔ)于(yú)正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目(mù)在给(gěi)租(zū)户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一(yī)些(xiē)差异化(huà)，张润大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新(xīn)度(dù)高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层(céng)以(yǐ)一(yī)千平(píng)的(de)面积(jī)为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区(qū)域(yù)内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管资(zī)产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发(fā)的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区(qū)产业空间资产上市平(píng)台(tái)目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思下我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突(tū)发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一(yī)个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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