曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石(sh河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖í)化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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