上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(c10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱óng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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