刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自然(rán)资(zī)源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权(quán)登记(jì)工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的(de)不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权登记局(jú)局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个(gè)工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门(酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)意(yì)味着，历(lì)时10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到(dào)大市场，真正构建了(le)系统全面的产权登记制度。其(qí)对(duì)于整合(hé)房地产领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通(tōng)和利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以理解为全国房产信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号(hào)。严(yán)跃进认为“不(bù)动产登记制(zhì)度的出发点(diǎn)要更(gèng)广，不是(shì)简单(dān)的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会(huì)更加(jiā)顺畅和(hé)容易。但不能(néng)简(jiǎn)单理解为(wèi)要(yào)征(zhēng)收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立(lì)和实施(shī)不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不(bù)动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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