从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(d湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少uō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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