楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势(shì)。

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