一线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市值此之际是什么意思春节，值此 之际，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创值此之际是什么意思春节，值此 之际下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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