从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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