经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面)会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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