豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思城(chéng)区和(hé)老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(d三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思ūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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