上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主(zhǔ奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色)席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一(yī)个月前(qián)获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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