楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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