豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如(乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿(kuà乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字ng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字