楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīn走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受g)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比节走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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