经济日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房(f魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段áng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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