继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸)光谷光电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设(shè)直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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