曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌运。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。