经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市dào)，前(qián)期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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