上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职cos180°是多少，cos180度等于多少(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席(xícos180°是多少，cos180度等于多少)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dcos180°是多少，cos180度等于多少ì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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