杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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