豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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