继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金乔布斯为什么把苹果给库克公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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