大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批(pī)次(cì)入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能(néng)永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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