经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查(ch10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱á)摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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