OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募(mù)风波(bō)，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人(rén)也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最(zu春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句ì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业(yè)内(nèi)人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高(gāo)的(de)产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投(tóu)资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这么(me)急(jí)、这么(me)深，加(jiā)上前(qián)期本身园(yuán)区(qū)类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向(xiàng)储备转化(huà)为实(shí)际(jì)租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签(qiān)署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得(d春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句é)到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大园一(yī)直以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持以市场(chǎng)化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没(méi)有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多(duō)平的大(dà)平层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平(píng)的(de)面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们(men)在资源共享(xiǎng)和联合(hé)营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和(hé)储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可(kě)能面(miàn)临了(le)一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们(men)在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句