一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成(chéng)21300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋0万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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