继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业(y410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗è)运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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