豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎ说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？n)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利(lì)用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？