万柳书院，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的(de)意(yì)外走红，让这个(gè)位于北京(jīng)海(hǎi)淀的(de)豪宅(zhái)被全国知晓，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也(yě)被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受(shòu)到舆论关注(zhù)，起因中赫集团成了共同债(zhài)务人被中(zhōng)国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱(qián)人，房子现在莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖(mài)，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信息，难(nán)怪有网友调侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没(méi)你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信达在京东(dōng)拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司(sī)不(bù)良债(zhài)权转让项目”，债权(quán)总额(é)高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权(quán)转让项目(mù)的(de)处置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限公司北京(jīng)市分公司（下(xià)称中国信达北分），处(chù)置的(de)是对北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下称(ch佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次ēng)赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司是共(gòng)同债务(wù)人。目前，该(gāi)项目已有(yǒu)1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书(shū)院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属实(shí)，说(shuō)明(míng)这些(xiē)房(fáng)子实(shí)际上都是卖(mài)出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面(miàn)上(shàng)又注(zhù)明这(zhè)75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些(xiē)房子根本没有网签，也没有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房(fáng)子抵(dǐ)押出(chū)去，现在(zài)还没(méi)资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基(jī)本(běn)都是北京(jīng)的高端人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大(dà)佬也是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收割了(le)！”

　　不(bù)过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际(jì)占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权回本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理过户手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已(yǐ)经(jīng)查封(fēng)的可以(yǐ)向(xiàng)法(fǎ)院提出执行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合(hé)起(qǐ)诉开发(fā)商(shāng)，要求(qiú)退还(hái)购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人民法院关于(yú)商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居住为目的购(gòu)买房(fáng)屋并(bìng)已支(zhī)付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以(yǐ)及(jí)其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支持(chí)。只支付(fù)了(le)部分(fēn)价款的商品(pǐn)房消费者，在(zài)一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均(jūn)为(wèi)“已(yǐ)售未网(wǎng)签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际(jì)上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不(bù)良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已(yǐ)经成为赫华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此(cǐ)前(qián)，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际信托有限责任(rèn)公司成为了(le)唯(wéi)一股东，后者由中国(guó)信达(dá)资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大(dà)规(guī)模，也没有很(hěn)高的国(guó)民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利(lì)、万科等大(dà)型(xíng)知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京(jīng)当年的“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回(huí)来的(de)灰砖垒(lěi)起来的五米高(gāo)墙，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万的成年银杏(xìng)树(shù)，还是每(měi)平米20万元的价格，都令(lìng)业内(nèi)外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出其(qí)在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市(shì)的(de)它，对手是(shì)当时有名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远(yuǎn)远超过(guò)这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平(píng)米的(de)法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商(shāng)业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被外(wài)界(jiè)贴上了(le)，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵(guì)的地(dì)”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这(zhè)个地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为被(bèi)执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定义务，中赫集(jí)团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年(nián)年初(chū)“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫集(jí)团(tuán)，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅(zhái)的(de)开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而(ér)追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折(zhé)点，就在(zài)于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在(zài)2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先(xiān)后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本(běn)退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安(ān)足球俱乐(lè)部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下(xià)北京国安(ān)俱(jù)乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这样，中赫为(wèi)什么又(yòu)要质(zhì)押股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集团股份质(zhì)押陆(lù)续质(zhì)押，据(jù)企查查显示，目前(qián)中(zhōng)赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权(quán)出质记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安后，不(bù)仅国安(ān)的经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也(yě)被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足(zú)球俱乐部(bù)实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和(hé)周金辉(huī)夫妇(fù)还在(zài)持续质押(yā)手中的中(zhōng)赫集团股份，但(dàn)国(guó)安(ān)和中赫的经(jīng)营状况却持(chí)续没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地(dì)、及中(zhōng)赫集团股东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞(xiá)等(děng)共同成为被(bèi)执(zhí)行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确(què)定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前(qián)幸(xìng)免于难。不(bù)过在实(shí)控人都成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个(gè)多亿(yì)的北京国安(ān)，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次