经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查(chá)摸底和(hé)初(chū)步现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量(liàng)。

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