杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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