饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的(de)大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往(wǎng)往通过中介(jiè)来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的(de)一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实(shí)行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规(guī)定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进(jìn)行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者(zhě)处(chù)于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部(bù)分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的(de)基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也(yě)有(大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了