从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(德国对中国友好吗，德国对中国怎么样tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出(chū)，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等(děng德国对中国友好吗，德国对中国怎么样)笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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