豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的人十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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