从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌 妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确strong>

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下降了(le)”。