曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(s灰姑娘作者是安徒生还是格林hì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方于完灰姑娘作者是安徒生还是格林成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的(de)股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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