一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么p>

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上(shàng)...

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