经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会>巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举措(c幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会uò)已实(shí)施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度(dù)幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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