经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元人口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīn1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元g)尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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