豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价(中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥jià)值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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