一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的(d如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉e)城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉